Nguồn cung địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019 của những công ty ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn trong phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên.

tại thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA VN, tại quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, ở đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ ở nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp như thế ghi nhận giao dịch đặc biệt trong phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít trong khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

trong báo cáo thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn tại thời kì vừa qua. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song mức giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi này, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham dự của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với chi phí ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm tại sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn vốn xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để trong đang có xu thế tìm nguồn hàng đặc biệt tại thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL nhận xét, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở tại thị trường Tp.HCM vẫn duy trì ở mức rất cao. Mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt trong những dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương